Виды лизинга недвижимости
Какую недвижимость можно взять в лизинг
Профессиональная поддержка вашего бизнеса
Тимур Музеев
Директор по лизингу оборудования и недвижимости
Как проходит оформление лизинга
- Оставьте заявку на сайте. Выберите объект, мы свяжемся с вами и обсудим детали сделки.
- Рассчитываем стоимость. Согласовываем с вами коммерческое предложение со сроками, суммами аванса, ежемесячных и выкупного платежей.
- Одобряем сделку. Собираете документы, и мы принимает решение внутри компании о финансировании объекта.
- Заключаем договор. Составляем и подписываем документы.
- Вносите аванс. Первоначальный взнос может быть от 20% от стоимости помещения.
- Выкупаем недвижимость. До конца срока сделки она остается в собственности нашей компании.
- Передаем вам объект. Теперь помещением можно пользоваться, выплачивая ежемесячные платежи.
- Выкупаете помещение. По окончании срока вы вносите выкупной платеж и приобретаете объект в собственность.
Выгоды лизинга недвижимости
- Сохранение оборотных средств. Клиенту не придется выделять из бюджета значительную сумму единовременно. Он пользуется объектом, выплачивая его стоимость постепенно. В это время оборотные средства направляются на развитие бизнеса.
- Налоговые преимущества. Лизинговые платежи по договору учитываются в расходах, что оптимизирует налог на прибыль. В некоторых случаях применяется налоговая амортизация.
- Гибкие условия. Клиент самостоятельно определяет срок финансовой аренды, график платежей и размер аванса и согласовывает условия с лизингодателем.
- Защита от инфляции. В условиях роста цен на недвижимость выгоднее выплачивать стоимость помещения фиксированными ежемесячными платежами.
- Ускоренное оформление. Как правило, оформить объект в финансовую аренду проще, чем приобрести его в кредит – по сравнению с банками лизинговые компании обычно проявляют большую лояльность к кредитной истории клиента.
Вопросы и ответы
В чем преимущество лизинга по сравнению с кредитом под залог недвижимости?
Одно из основных преимуществ лизинга в сравнении с кредитом – при финансовой аренде залог не требуется. Есть и другие плюсы:
Меньший аванс. Лизинговую сделку могут одобрить даже с нулевым авансом. При получении кредита под залог недвижимости аванс в большинстве случаев необходим и может составлять до 50%.
Гибкие условия. При оформлении финансовой аренды клиент может согласовать индивидуальный график платежей. В кредите ежемесячные платежи обычно выплачиваются по строго зафиксированному графику.
Ускоренное одобрение. Обычно у лизинговых компаний меньше требований к кредитной истории, чем у банков при оформлении кредита под залог недвижимости, и одобрение сделки проходит быстрее.
Налоговые льготы. Все выплаты по лизинговому договору могут относиться на расходы до налогообложения и снижают базу по налогу на прибыль. По кредиту расходами обычно считаются только проценты и амортизация.
Какие требования к лизингополучателю?
Финансируем сделки с юридическими лицами. Свяжитесь с нами, чтобы уточнить требования к лизингополучателю конкретно для вашей сделки.
Есть ли при лизинге эффект снижения налога на имущество?
Если остаточная стоимость имущества выступает базой для расчета налога на имущество в отношении помещения – предмета лизинга, – ускоренная амортизация снижает сумму этого налога. Как правило, это относится к объектам производственного и хозяйственного назначения.
Кто готовит и оплачивает договор лизинга недвижимости?
Договор готовит лизингодатель. Лизинговая компания приобретает помещение у застройщика или владельца и передает ее лизингополучателю. Он вносит аванс, если первоначальный взнос предусмотрен условиями, пользуется объектом и выплачивает ежемесячные платежи лизинговой компании до конца срока сделки. Если тип лизинга финансовый, то по завершении договора клиент вносит выкупной платеж и становится владельцем имущества.
Могут ли быть предметом лизинга помещения, а не здания целиком?
Да, если имущество оформлено как самостоятельный объект недвижимости.
Может ли быть предметом лизинга строящийся объект недвижимости?
Да, возможно финансирование объекта, который еще строится. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности по этому вопросу.
Можно ли взять в лизинг недвижимость, которая находится в собственности лизингополучателя?
Возможно в случае возвратного лизинга. Это оптимальный вариант для компаний, которые хотят снять объект с баланса или рефинансировать ранее понесенные затраты на его строительство, но при этом продолжать им пользоваться. Такую форму финансовой аренды также можно использовать, чтобы пополнить оборотный капитал.
Кто может оформить коммерческую недвижимость в лизинг?
Юридические лица.
На какой срок можно заключить договор лизинга недвижимости?
Договор можно заключить на срок до 10 лет в зависимости от задач клиента.
Какие документы потребуются для лизинга коммерческой недвижимости?
Как правило, это зависит от особенностей сделки. Свяжитесь с нами, чтобы уточнить список документов конкретно для вашего запроса.
Сколько составляет авансовый платеж при лизинге коммерческой недвижимости?
Условия для каждой сделки формируются индивидуально. Некоторые сделки оформляем без первоначального взноса – это зависит от кредитоспособности клиента.
Необходимо ли при лизинге страховать недвижимость?
Да, это обязательное требование, чтобы защитить лизингодателя и лизингополучателя от убытков, например, в случае пожара или затопления. Страхование оформляет лизинговая компания, а расходы на него можно включить в ежемесячные платежи по договору.
Менеджер ВТБ Лизинг перезвонит вам в ближайшее время
